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        房產資訊

        你家房子產權到期后,要交1/3房價續期!

        發布時間:2016/4/18 9:45:26 關注度:   來源:南江在線

        房子,對于大部分人來說,

        是窮極一生去奮斗的目標!

        好不容易攢夠了首付,

        還要在此后的二三十年

        默默地還貸!

        你心里的苦小編都懂,

        但只要想到即將搬入新家開始新的生活,

        心情總是愉快的!

        然而,在簽下購房合同之前,

        你有沒有想過任何關于

        房子土地使用權的問題?

        究竟多少年?到期怎么辦?

        什么?你覺得這很遙遠?

        那我勸你仔細往下看!

        近日,溫州部分市民擁有房產的土地使用年限到期或即將到期,續期面臨要花費占到房產交易價1/3到一半左右、數十萬元高額土地出讓金“買地”,才能重新辦理土地證。100多萬元的房產,續期就要再繳納30多萬元。

        舉個🌰,

        按照溫州現在的做法

        等你房子產權到的那一天

        這套房子評估下來值180萬

        如果你要續期

        那就得交60萬……

        這下全國網友都炸開了鍋:

        這篇新聞具有一定風向標意義,

          100萬買個房,住沒多久,

        就要交幾十萬續費……

          花了幾輩子的積蓄,貸款剛還掉,

        土地使用期又到了!

        有網友問:

        “產權”和“土地使用權”究竟有什么區別呢?

        房屋產權由“房屋所有權”和‘土地使用權"兩部分組成,“房屋所有權”的期限為永久,而“土地使用權”期限則根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等。

        需要注意的是,“土地使用權”并不是從你買房之日開始計算,而是土地被拍賣后就開始計算了,所以買房時尤其是二手房的“有效期”到底是多少,沒有幾個人真正能明白。

        用張少清處長的話來講,買剩兩三年使用權的房子,好比買開了十多年的二手車。

        還有網友問:

        說好的“70年到期免費續期”哪去了?

        政府從來沒說過“免費續期”。

        《中華人民共和國物權法》只規定了‘自動續期’,該如何續期,需不需要繳納土地出讓金以及繳納標準都沒有明確。注意,可沒說這個“自動”是免費的。

        而《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》則說土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。

        這應該是一個老生常談的問題了

        而官方的解答也通常是這樣的:

        1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。

        2、根據規劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

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