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        房產資訊

        買房還是租房?看完你就有答案了!

        發布時間:2016/4/22 10:43:57 關注度:   來源:南江在線

        經常聽身邊人因買房還是租房爭論不休,有人認為選擇買房則是選擇了淪為“房奴”,一輩子下來可能只剩套房了;選擇租房又不穩定,缺乏安全感,到頭來一輩子可能連套房都沒有。

        那么租房和買房那個更劃算?

        首先我們來看一組數據。在2016年3月全國城市房價排行榜上,北京房價為43048元/平米,以一套70平米的住宅為例:房價:70X43084=3015880元,在2016年3月全國城市租金排行榜上,北京租金為70.84元/平米/月,以一套70平米的住宅為例,簡單算一下北京的租房成本。

        房租:70X70.84=4958.8元/月

        加上水電氣寬帶,總的約5000元以上。

        深圳上海的房租和北京相差不大。

        那么我們來算一筆賬,讓我們以一套位于主城區內,面積為70平方米、總價300萬元的房產為例,算一算買房和租房的利與弊。

        買房這筆賬

        買房需要的是有一筆足額的首付款和持續的供款能力。

        以首付30%的比例來計算,買房時至少要支付90萬元的首付,此外還有一些稅務的支出,最大頭的是1.5萬元的契稅。簡單起見,我們的例子中申請210萬元的商業住房貸款(30年期)。按照最新的貸款利率4.35%來計算,每月需要還貸10454元,30年下來貸款本息合計3763457.15元左右,其中利息總額達到了1663457.15元。

        租房這筆賬

        同樣這筆錢,我們不買房,而是選擇租房的話,情況又是如何呢?為了便于計算,將租房人手上的90萬元用作儲蓄,并將每月1萬元閑錢拆開,假設月租金為5000元,剩下的5000元仍然用作儲蓄。其中,90萬元用于10次3年期的定期存款,每三年的利息約為10萬,那30年的利息約為100萬。

        此外,每月5000元按銀行零存整取存款,一年的大概利息是500元,30年下來,實際上存款利息約為1.5萬元左右。那么,存款總額約為181.5萬元。

        歸結起來,租房者花費實際支出為每月房租5000元,30年后租金總額為180萬元,總存款約為190+181.5=371.5萬元。換言之,租房者在30年后的資產約為:371.5萬元。

        買房VS租房

        如果房價保持增值,買房劃算

        假如房價每年的增值為1%的話,那么300萬元的房產在30年后的價值就達到404萬元左右,看來還是買房比較合算。

        如果房價每年的增值是2%的話,300萬元的房產在30年后的價值就達到543萬元左右,比租房累積的資產價值高。

        這樣租,比起買房要更合適?

        至于漲房租,按照每年漲租5%計算,到第10個年頭的時候大概房租是現在的1.55倍,算下來也就9300塊錢而已。而你的購房款呢,假如租戶原定有400萬的購房款,10年后已經變成了600萬。而600萬即使按照定期存款利息2%計算,至少有12000元。利息付房租完全是沒有問題的。

        什么樣的人適合租房

        ◆  初入職場的年輕人,特別是剛畢業的大學生,他們經濟能力不強,選擇租房尤其是合租比較劃算。

        ◆  工作流動性較大的人群,如果在工作尚未穩定的時候買房,一旦工作調動,出現單位與住所距離較遠的情況,就會產生一筆不菲的交通成本支出。

        ◆  收入不穩定的人群,如果一味盲目貸款買房,一旦出現難以還貸的情況,房產甚至有可能被銀行沒收。

        什么樣的人適合買房

        ◆  這類人群相對應該成熟一些,包括工作多年、經濟實力雄厚的白領。

        ◆  還有些置業升級愿望強勁、追求舒適居住環境的購房者,也可以賣掉舊房買新房,滿足對生活品位的追求。

        此外,準備結婚的新人如果資金不足的話,二手房則是不錯的婚房選擇。

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