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        房產資訊

        2017年房價全面下滑的依據有哪些?

        發布時間:2016/5/24 16:14:26 關注度:   來源:南江在線

        中國社科院城市發展與環境研究所在5月5日發布了《房地產藍皮書:中國房地產發展報告》(以下簡稱“藍皮書”)。報告認為,未來一線和部分二線城市房價上漲幅度將有所減緩。從較長時期看,如果宏觀經濟增長繼續下滑,房地產價格有可能在2017年下半年出現全面下滑趨勢。


        藍皮書分析認為,從2011年開始,房地產投資進入下降周期。而正是從2010年以后,影響房地產購買的人口紅利正在消失,與此同時,城鎮化進程也在降速。


        “勞動人口比重下降,城鎮化率增長放緩,這些因素是長期趨勢。隨著這些因素的疊加,中國房地產會像其他一些國家一樣房價停漲。但短期來看,中國很多農民要進城,還沒有房子。”國家信息中心經濟預測部主任祝寶良在接受媒體采訪時表示,“通過長期因素,來判斷明年的短期房地產價格變化,簡單預測沒有道理”。


        明年宏觀經濟繼續下滑可能性不大

        藍皮書首先給出2016年房地產價格走勢的判斷,藍皮書執行主編王業強指出,在全面寬松的宏觀經濟政策刺激下,房地產價格整體上將呈上漲趨勢,區域漲幅進一 步分化:一線和部分二線城市房價將持續上漲,上漲幅度將有所減緩;二線城市房價將全面上漲,漲幅區域性分化明顯;三四線城市在寬松的政策推動下庫存將有所減少,房地產價格跌幅逐漸收窄回穩。但從較長時期看,如果宏觀經濟增長繼續下滑,房地產價格有可能在2017年下半年出現全面下滑趨勢。


        貨幣政策主導房價

        劉東亮認為,房價的漲跌,還要看貨幣的環境,比如貨幣是不是超發,流動性是不是泛濫,人民幣匯率問題等,房地產價格的漲跌是多個因素作用的結果,從宏觀經濟判斷房價,可能欠缺一些。


        明年房價或依然在上升周期

        貨幣政策導向將影響房價的漲跌。“如果明年的貨幣政策緊縮,房價是有可能下降的;如果繼續量化寬松的貨幣環境,房價是不會下降的。宏觀經濟增速穩步調整,平穩過渡,這是國家層面確定的。”祝寶良指出,“房地產庫存依然很大,尤其在三四線城市。今年房價突然上漲,原因就是貨幣政策的寬松”。

        藍皮書亦指出,2016年積極財政政策將加大力度,穩健貨幣政策將更加靈活適度,未來宏觀政策需要提供一個比較寬松的政策環境。


        民 生證券首席經濟學家邱曉華指出,從房地產的發展形勢來看,只要工業化、城市化、人口增長這三個趨勢沒有結束,中國的房地產就依然還處于增長期,只是增長率在回落,而不是進入到增長率由正轉負的長期趨勢。從房價的角度來看,主要是因為基本的消費需求依然還比較強烈,改善性的消費需求更強烈,投資投機性的需求 受到了抑制,因此,這樣一個角度來看它還會推動房價上漲。


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