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        房产资讯

        2017年房价全面下滑的依据有哪些?

        发布时间:2016/5/24 16:14:26 来源:南江在线网友

        中国社科院城市发展与环境研究所在5月5日发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》(以下简称“蓝皮书?#20445;?#25253;告认为,未来一线和部分二线城市房价上涨幅度将有所减缓。从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑趋势。


        蓝皮书分析认为,从2011年开始,房地产投资进入下降周期。而正是从2010年以后,影响房地产购买的人口红利正在消失,与此同时,城镇化进程也在降速。


        “?#25237;?#20154;口比重下降,城镇化率增长放缓,这些因素是长期趋势。随着这些因素的叠加,中国房地产会像其他一些国家一样房价停涨。但短期来看,中国很多农民要进城,还没有房子。”国家信息中心经济预测部主任祝宝良在接受媒体采访时表示,“通过长期因素,来判断明年的短期房地产价格变化,简单预测没有道理”。


        明年宏观经济继续下滑可能性不大

        蓝皮书首先给出2016年房地产价格走势的判断,蓝皮书执行主编王?#30331;?#25351;出,在全面宽松的宏观经济政策刺激下,房地产价格整体上将呈上涨趋势,区域涨幅进一 步分化:一线和部分二线城市房价将?#20013;?#19978;涨,上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨,涨幅区域性分化明显;三?#21335;?#22478;市在宽松的政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑趋势。


        货币政策主导房价

        刘东亮认为,房价的涨跌,还要看货币的环境,?#28909;?#36135;币是不是超发,流动性是不是泛滥,人民?#19968;?#29575;问题等,房地产价格的涨跌是多个因素作用的结果,从宏观经?#38376;?#26029;房价,可能欠缺一些。


        明年房价或依然在上升周期

        货币政策导向将影响房价的涨跌。“如果明年的货币政策紧缩,房价是有可能下降的;如果继续量化宽松的货币环境,房价是不会下降的。宏观经济增速稳?#38477;?#25972;,平稳过渡,这是国家层面确定的。”祝宝良指出,“房地产库存依?#32531;?#22823;,尤其在三?#21335;?#22478;市。今年房价突然上涨,原因就是货币政策的宽松”。

        蓝皮书亦指出,2016年积极财政政策将加大力度,稳健货币政策将更加灵活适度,未来宏观政策需要提供一个比较宽松的政策环境。


        民 生证券首席经济学家邱晓华指出,从房地产的发展形势来看,只要工业化、城市化、人口增长这三个趋势没有结束,中国的房地产就依然还处于增长期,只是增长率在回落,而不是进入到增长?#35270;?#27491;转负的长期趋势。从房价的角度来看,主要是因为基本的消?#30740;?#27714;依然还比较强烈,改善性的消?#30740;?#27714;更强烈,投资投机性的需求 受到了抑制,因此,这样一个角度来看它还会推动房价上涨。


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